Die städtische Strategie in Montataire

Die von den gewählten Volksvertretern getroffenen Planungsentscheidungen werden durch den lokalen Städtebauplan (PLU) konkretisiert. Zusätzlich zu den lokalen Entscheidungen, die den Bedürfnissen der Bewohner entsprechen, schreibt die Gesetzgebung einen strengen Ordnungsrahmen vor (Lois Solidarité et Renouvellement Urbain, Urbanisme et Habitat, Grenelle usw.).

Das Gleichgewicht zwischen Arbeitsplätzen und Wohnraum ist eine wesentliche Priorität für die Stadtverwaltung. Dies beinhaltet die Entwicklung bestehender Aktivitäten und die Ansiedlung neuer Unternehmen sowie die Stimulierung des Bevölkerungswachstums und die Diversifizierung des Wohnungsangebots mit einer geplanten Neuqualifizierung des historischen Zentrums und einiger neuerer Stadtviertel sowie einer größeren Vielfalt bei den Wohnprogrammen.

Diese Leitlinien werden in einem speziellen Bebauungsplan umgesetzt, einschließlich :

• Die Verdichtung des bestehenden Stadtgefüges,
• Die Erhaltung von Einkaufszonen,
• Die Reservierung eines Randes für die Urbanisierung im Norden der Stadt,
• Die Stärkung des Gewerbegebiets im Süden der Gemeinde und die Fortführung der leichten Gewerbegebiete und Einrichtungen an den Standorten Pathé, Marches de l'Oise, Village Economique und auf dem ehemaligen Goss-Gelände,
• Die Erhaltung von landwirtschaftlichen Flächen auf den Hochebenen,
• Schutz der Waldgebiete an den Talhängen über der Stadt, die einen grünen Korridor im Nordosten bis zum historischen Sporn bilden,
• Die Erhaltung des Stadtparks auf den ehemaligen Steinbrüchen im Südwesten und der Schutz des Ufers des Flusses Thérain.

Der lokale Stadtentwicklungsplan (PLU)

Die PLU ist ein strategisches Dokument, das die Gestaltung und Entwicklung der Gemeinde festlegt. Dieses Projekt betrifft die Einwohner direkt und wird Montataire in den kommenden Jahren prägen.

Er legt die Regeln für die Raumplanung fest und rahmt :

• Welche Gebiete bebaubar sind und welche bewahrt werden müssen,
• Gebäudetypen und ihre Höhen,
• Die Entwicklung von Grünflächen und Infrastruktur,
• Die Verbesserung der Mobilität und der öffentlichen Einrichtungen.

Außerdem beantwortet er ausführlich die folgenden fünf Fragen:

• Wo kann man bauen?
• Was kann man bauen?
• Unter welchen Bedingungen darf gebaut werden?
• Welche Einrichtungen werden gebaut?
• Welche Orte sind geschützt?

Die PLU gilt für das gesamte Gemeindegebiet und wird durch Artikel L 421-8 des Code de l'Urbanisme geregelt, der die Einhaltung der städtebaulichen Regeln für alle von Formalitäten befreiten Bodennutzungen vorschreibt. Zu diesen Regeln gehören der Schutz von Natur- und Agrarflächen, die Begrenzung der Gebäudehöhe, die Erhaltung von mindestens 70 % Grünfläche, die Ausrichtung der Gebäude an der Straße, die Reihenbauweise usw. Ziel ist es, eine qualitativ hochwertige Architektur und Stadtplanung zu fördern und eine gewisse Harmonie innerhalb der verschiedenen Viertel zu bewahren.

Ob Sie eine Privatperson oder ein Gewerbetreibender sind, die Abteilung Stadtplanung steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei den Schritten zu beraten, die vor jeder Durchführung von Arbeiten an Gebäuden oder in privaten Räumen zu unternehmen sind.

Wir begleiten Sie

Kataster

Das Kataster ist ein öffentliches Register, das Pläne und Beschreibungen des Grundeigentums in einer Gemeinde enthält. Es ermöglicht die Identifizierung von Grundstücken und ihren Eigentümern und dient als Grundlage für die Bewertung und Besteuerung von Grundstücken. 

Finden Sie alle Informationen über den offizielle Website der Regierung 

Der Katasterplan wird regelmäßig vom Staat aktualisiert, der jährlich eine offizielle Rückmeldung an die Gemeinde gibt. Zu diesem Zweck ist es nicht ausgeschlossen, dass ein Katastergeometer zu Ihnen nach Hause kommt, um die Daten zu aktualisieren.

Zäune und Abrissgenehmigungen

"Der Gemeinderat stimmte gleichzeitig mit dem PLU :
- Die Préalable Declaration für Zäune,
- Le Permis de Démolir (Abrissgenehmigung)".

Für den Bau von Zäunen und den Abriss von Gebäuden wenden Sie sich bitte an die Stadtplanungsbehörde.

Arbeiten von Privatpersonen

Um mit dem Bau eines Gebäudes zu beginnen oder es zu verändern, muss vor Beginn der Arbeiten eine Städtebaugenehmigung eingeholt werden. Jede Änderung, die sich auf die Fläche oder das äußere Erscheinungsbild einer Immobilie auswirkt (Dachboden, Mezzanin, Tischlerarbeiten, Zaun, Tor, Renovierung), muss genehmigt werden. Die Schaffung zusätzlicher Wohnungen in einem bestehenden Gebäude erfordert ebenfalls eine Genehmigung, die von der ACSO (Agglomération Creil Sud Oise) erforderlich gemacht wird, und kann zusätzliche Kosten insbesondere beim Finanzamt verursachen.

Arbeiten von Fachleuten

Wenn Sie als Händler oder Unternehmer Arbeiten durchführen oder eine Einrichtung mit Publikumsverkehr eröffnen möchten, müssen Sie die Stellungnahmen von zwei Kommissionen einholen: der Kommission für die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität und der Kommission für Brand- und Panikrisiken. 

Um bei Ihrem Vorhaben unterstützt zu werden, wenden Sie sich an den Empfangsbeamten der Technischen Dienste, der Ihnen die ersten notwendigen Informationen geben kann. Sie können je nach Antrag einen Vordruck erhalten, dem eine vollständige Liste der einzureichenden Unterlagen beiliegt. Bei der Einreichung Ihrer Unterlagen werden Sie mit einer Empfangsbestätigung über die Bearbeitungsfristen informiert.