{"id":160,"date":"2024-05-03T09:31:19","date_gmt":"2024-05-03T09:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/montataire.local\/?page_id=160"},"modified":"2025-12-16T10:48:14","modified_gmt":"2025-12-16T10:48:14","slug":"stadtplanung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mairie-montataire.fr\/de\/habiter\/cadre-de-vie\/urbanisme\/","title":{"rendered":"Die st\u00e4dtische Strategie in Montataire"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die von den gew\u00e4hlten Volksvertretern getroffenen Planungsentscheidungen werden durch den lokalen St\u00e4dtebauplan (PLU) konkretisiert. Zus\u00e4tzlich zu den lokalen Entscheidungen, die den Bed\u00fcrfnissen der Bewohner entsprechen, schreibt die Gesetzgebung einen strengen Ordnungsrahmen vor (Lois Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain, Urbanisme et Habitat, Grenelle usw.).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Gleichgewicht zwischen Arbeitspl\u00e4tzen und Wohnraum ist eine wesentliche Priorit\u00e4t f\u00fcr die Stadtverwaltung. Dies beinhaltet die Entwicklung bestehender Aktivit\u00e4ten und die Ansiedlung neuer Unternehmen sowie die Stimulierung des Bev\u00f6lkerungswachstums und die Diversifizierung des Wohnungsangebots mit einer geplanten Neuqualifizierung des historischen Zentrums und einiger neuerer Stadtviertel sowie einer gr\u00f6\u00dferen Vielfalt bei den Wohnprogrammen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Leitlinien werden in einem speziellen Bebauungsplan umgesetzt, einschlie\u00dflich :<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--70);padding-left:var(--wp--preset--spacing--70)\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die Verdichtung des bestehenden Stadtgef\u00fcges,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die Erhaltung von Einkaufszonen,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die Reservierung eines Randes f\u00fcr die Urbanisierung im Norden der Stadt,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die St\u00e4rkung des Gewerbegebiets im S\u00fcden der Gemeinde und die Fortf\u00fchrung der leichten Gewerbegebiete und Einrichtungen an den Standorten Path\u00e9, Marches de l'Oise, Village Economique und auf dem ehemaligen Goss-Gel\u00e4nde,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die Erhaltung von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen auf den Hochebenen,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Schutz der Waldgebiete an den Talh\u00e4ngen \u00fcber der Stadt, die einen gr\u00fcnen Korridor im Nordosten bis zum historischen Sporn bilden,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Die Erhaltung des Stadtparks auf den ehemaligen Steinbr\u00fcchen im S\u00fcdwesten und der Schutz des Ufers des Flusses Th\u00e9rain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Der lokale Stadtentwicklungsplan (PLU)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die PLU ist ein strategisches Dokument, das die Gestaltung und Entwicklung der Gemeinde festlegt. Dieses Projekt betrifft die Einwohner direkt und wird Montataire in den kommenden Jahren pr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<p>Er legt die Regeln f\u00fcr die Raumplanung fest und rahmt :<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--80);padding-left:var(--wp--preset--spacing--80)\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"margin-right:0;margin-left:0;padding-right:0;padding-left:0;font-style:normal;font-weight:400\">Welche Gebiete bebaubar sind und welche bewahrt werden m\u00fcssen,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"margin-right:0;margin-left:0;padding-right:0;padding-left:0;font-style:normal;font-weight:400\">Geb\u00e4udetypen und ihre H\u00f6hen,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"margin-right:0;margin-left:0;padding-right:0;padding-left:0;font-style:normal;font-weight:400\">Die Entwicklung von Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Infrastruktur,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"margin-right:0;margin-left:0;padding-right:0;padding-left:0;font-style:normal;font-weight:400\">Die Verbesserung der Mobilit\u00e4t und der \u00f6ffentlichen Einrichtungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem beantwortet er ausf\u00fchrlich die folgenden f\u00fcnf Fragen:<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--80);padding-left:var(--wp--preset--spacing--80)\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Wo kann man bauen?<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Was kann man bauen?<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Unter welchen Bedingungen darf gebaut werden?<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Welche Einrichtungen werden gebaut?<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\">Welche Orte sind gesch\u00fctzt?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Die PLU gilt f\u00fcr das gesamte Gemeindegebiet und wird durch Artikel L 421-8 des Code de l'Urbanisme geregelt, der die Einhaltung der st\u00e4dtebaulichen Regeln f\u00fcr alle von Formalit\u00e4ten befreiten Bodennutzungen vorschreibt. Zu diesen Regeln geh\u00f6ren der Schutz von Natur- und Agrarfl\u00e4chen, die Begrenzung der Geb\u00e4udeh\u00f6he, die Erhaltung von mindestens 70 % Gr\u00fcnfl\u00e4che, die Ausrichtung der Geb\u00e4ude an der Stra\u00dfe, die Reihenbauweise usw. Ziel ist es, eine qualitativ hochwertige Architektur und Stadtplanung zu f\u00f6rdern und eine gewisse Harmonie innerhalb der verschiedenen Viertel zu bewahren.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob Sie eine Privatperson oder ein Gewerbetreibender sind, die Abteilung Stadtplanung steht Ihnen zur Verf\u00fcgung, um Sie bei den Schritten zu beraten, die vor jeder Durchf\u00fchrung von Arbeiten an Geb\u00e4uden oder in privaten R\u00e4umen zu unternehmen sind.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:36px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-separator uagb-block-1b39294a\"><div class=\"uagb-separator-spacing-wrapper\"><div class=\"wp-block-uagb-separator__inner\" style=\"--my-background-image:\"><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-icon-list uagb-block-a29fc561\"><div class=\"uagb-icon-list__wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-icon-list-child uagb-block-a0da2618\"><a target=\"_blank\" aria-label=\"Lesen Sie hier die letzte \u00c4nderung und die vollst\u00e4ndige Akte des PLU der Stadt Montataire.\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/drive.google.com\/drive\/folders\/1vd67cj4JCRQ3m5_d9ZymnZpFIyU_ixl5?usp=drive_link\"> <\/a><span class=\"uagb-icon-list__source-wrap\"><svg xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 384 512\"><path d=\"M256 0v128h128L256 0zM224 128L224 0H48C21.49 0 0 21.49 0 48v416C0 490.5 21.49 512 48 512h288c26.51 0 48-21.49 48-48V160h-127.1C238.3 160 224 145.7 224 128zM272 416h-160C103.2 416 96 408.8 96 400C96 391.2 103.2 384 112 384h160c8.836 0 16 7.162 16 16C288 408.8 280.8 416 272 416zM272 352h-160C103.2 352 96 344.8 96 336C96 327.2 103.2 320 112 320h160c8.836 0 16 7.162 16 16C288 344.8 280.8 352 272 352zM288 272C288 280.8 280.8 288 272 288h-160C103.2 288 96 280.8 96 272C96 263.2 103.2 256 112 256h160C280.8 256 288 263.2 288 272z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"uagb-icon-list__label\"><strong>Lesen Sie hier die letzte \u00c4nderung und die vollst\u00e4ndige Akte des PLU der Stadt Montataire.<\/strong><\/span><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"highlight\">\n                <div class=\"highlight__description\"><p style=\"text-align: center;\"><strong>Finden Sie alle Elemente des PLU <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\/#tile=1&amp;lon=2.4357714468017573&amp;lat=49.26051856083183&amp;zoom=14&amp;mlon=2.434466&amp;mlat=49.256294\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">auf dem Geoportal der Regierung<\/a>. <\/strong><\/p>\n<\/div>\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wir begleiten Sie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kataster<\/h3>\n\n\n\n<p>Das Kataster ist ein \u00f6ffentliches Register, das Pl\u00e4ne und Beschreibungen des Grundeigentums in einer Gemeinde enth\u00e4lt. Es erm\u00f6glicht die Identifizierung von Grundst\u00fccken und ihren Eigent\u00fcmern und dient als Grundlage f\u00fcr die Bewertung und Besteuerung von Grundst\u00fccken.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Finden Sie alle Informationen \u00fcber den <a href=\"https:\/\/www.cadastre.gouv.fr\/scpc\/accueil.do\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">offizielle Website der Regierung<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Der Katasterplan wird regelm\u00e4\u00dfig vom Staat aktualisiert, der j\u00e4hrlich eine offizielle R\u00fcckmeldung an die Gemeinde gibt. Zu diesem Zweck ist es nicht ausgeschlossen, dass ein Katastergeometer zu Ihnen nach Hause kommt, um die Daten zu aktualisieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Z\u00e4une und Abrissgenehmigungen<\/h3>\n\n\n\n<p><em>\"Der Gemeinderat stimmte gleichzeitig mit dem PLU :<\/em><em><br>     <\/em><em>- Die Pr\u00e9alable Declaration f\u00fcr Z\u00e4une,<\/em><em><br>     <\/em><em>- Le Permis de D\u00e9molir (Abrissgenehmigung)\".<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Bau von Z\u00e4unen und den Abriss von Geb\u00e4uden wenden Sie sich bitte an die Stadtplanungsbeh\u00f6rde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arbeiten von Privatpersonen<\/h3>\n\n\n\n<p>Um mit dem Bau eines Geb\u00e4udes zu beginnen oder es zu ver\u00e4ndern, muss vor Beginn der Arbeiten eine St\u00e4dtebaugenehmigung eingeholt werden. Jede \u00c4nderung, die sich auf die Fl\u00e4che oder das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild einer Immobilie auswirkt (Dachboden, Mezzanin, Tischlerarbeiten, Zaun, Tor, Renovierung), muss genehmigt werden. Die Schaffung zus\u00e4tzlicher Wohnungen in einem bestehenden Geb\u00e4ude erfordert ebenfalls eine Genehmigung, die von der ACSO (Agglom\u00e9ration Creil Sud Oise) erforderlich gemacht wird, und kann zus\u00e4tzliche Kosten insbesondere beim Finanzamt verursachen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\"><strong>Erkundigungen bei den technischen Diensten einholen<\/strong><br><\/mark>F\u00fcr Arbeiten, die sich auf die Fl\u00e4che oder das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild seines Geb\u00e4udes auswirken, muss man sich an die technischen Dienste wenden. Sie werden n\u00e4here Angaben zu den zu erstellenden Unterlagen, den einzureichenden Dokumenten und den Fristen machen. Es kann auch ein Termin vereinbart werden.<br><strong>Gut zu wissen: F\u00fcr Arbeiten, die sich auf den B\u00fcrgersteig oder die Stra\u00dfe auswirken (z. B. Aufstellen eines Ger\u00fcsts), ist 15 Tage vor Beginn der Arbeiten ein spezieller Antrag erforderlich.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\"><strong>Erkundigungen bei den technischen Diensten einholen<\/strong><br><\/mark>F\u00fcr Arbeiten, die sich auf die Fl\u00e4che oder das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild seines Geb\u00e4udes auswirken, muss man sich an die technischen Dienste wenden. Sie werden n\u00e4here Angaben zu den zu erstellenden Unterlagen, den einzureichenden Dokumenten und den Fristen machen. Es kann auch ein Termin vereinbart werden.<br><strong>Gut zu wissen: F\u00fcr Arbeiten, die sich auf den B\u00fcrgersteig oder die Stra\u00dfe auswirken (z. B. Aufstellen eines Ger\u00fcsts), ist 15 Tage vor Beginn der Arbeiten ein spezieller Antrag erforderlich.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-style:normal;font-weight:400\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-color\"><strong>Verfahren bei Verst\u00f6\u00dfen<\/strong><br><\/mark>Wenn mit Arbeiten ohne Genehmigung begonnen wird, stellt ein vereidigter Beamter den Versto\u00df fest. Es wird ein Protokoll erstellt und an die Staatsanwaltschaft geschickt, was zu einer Strafverfolgung f\u00fchren kann.<br><strong>Der B\u00fcrgermeister kann Zuwiderhandelnde auffordern, ihre Situation zu bereinigen, indem er einen entsprechenden Antrag stellt. Bei Nichteinhaltung kann ein Bu\u00dfgeld von 500 \u20ac pro Tag Versp\u00e4tung verlangt werden.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arbeiten von Fachleuten<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie als H\u00e4ndler oder Unternehmer Arbeiten durchf\u00fchren oder eine Einrichtung mit Publikumsverkehr er\u00f6ffnen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie die Stellungnahmen von zwei Kommissionen einholen: der Kommission f\u00fcr die Zug\u00e4nglichkeit f\u00fcr Personen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t und der Kommission f\u00fcr Brand- und Panikrisiken.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um bei Ihrem Vorhaben unterst\u00fctzt zu werden, wenden Sie sich an den Empfangsbeamten der Technischen Dienste, der Ihnen die ersten notwendigen Informationen geben kann. Sie k\u00f6nnen je nach Antrag einen Vordruck erhalten, dem eine vollst\u00e4ndige Liste der einzureichenden Unterlagen beiliegt. Bei der Einreichung Ihrer Unterlagen werden Sie mit einer Empfangsbest\u00e4tigung \u00fcber die Bearbeitungsfristen informiert.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les d\u00e9cisions d&rsquo;am\u00e9nagement prises par les \u00e9lus sont concr\u00e9tis\u00e9es \u00e0 travers le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU). En plus des choix locaux r\u00e9pondant aux besoins des r\u00e9sidents, la l\u00e9gislation impose un cadre r\u00e9glementaire rigoureux (Lois Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain, Urbanisme et Habitat, Grenelle, etc.). L\u2019\u00e9quilibre entre emplois et logements est une priorit\u00e9 essentielle pour la municipalit\u00e9. 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