الاستراتيجية الحضرية في مونتاتير

وترد قرارات التخطيط التي يتخذها الممثلون المنتخبون في خطة التنمية الحضرية المحلية (PLU). وبالإضافة إلى الخيارات المحلية التي تلبي احتياجات السكان، تفرض التشريعات إطاراً تنظيمياً صارماً (قانون التضامن والتجديد الحضري وقانونا التعمير والموئل وقانون غرينيل، إلخ).

إن تحقيق التوازن بين الوظائف والإسكان هو أولوية رئيسية للبلدية. وهذا يعني تطوير الأنشطة القائمة والترحيب بالأعمال التجارية الجديدة، بالإضافة إلى تحفيز النمو الديموغرافي وتنويع العرض السكني، مع إعادة تطوير مخطط للمركز التاريخي وبعض الأحياء الحديثة، وتنويع أكبر في البرامج السكنية.

تنعكس هذه المبادئ التوجيهية في خطة تطوير محددة، بما في ذلك :

• تكثيف النسيج العمراني الحالي,
• صيانة مناطق التسوق,
• حجز هامش للتنمية الحضرية في شمال المدينة,
• تعزيز مجمع الأعمال في جنوب المدينة واستمرار مجمعات الأعمال الخفيفة والمرافق في باثيه، ومارش دي لواز، والقرية الاقتصادية ومواقع جوس السابقة,
• الحفاظ على الأراضي الزراعية على الهضاب,
• حماية المناطق الحرجية على منحدرات الوديان المطلة على البلدة، مما يشكل ممرًا أخضر إلى الشمال الشرقي حتى النتوء التاريخي,
• الحفاظ على الحديقة الحضرية على المحاجر السابقة في الجنوب الغربي وحماية ضفاف نهر ثيرين.

مخطط تخطيط المدن المحلية (PLU)

تُعد وحدة التخطيط العمراني وثيقة استراتيجية تحدد تخطيط البلدة وتنميتها. هذا المشروع يهم السكان بشكل مباشر وسيشكل مونتاتير لسنوات قادمة.

وهو يحدد قواعد التخطيط الإقليمي ويوفر إطار عمل للتخطيط الإقليمي:

• مناطق البناء والمناطق التي يجب الحفاظ عليها,
• أنواع المباني والارتفاعات,
• تطوير المساحات الخضراء والبنية التحتية,
• تحسين التنقل والمرافق العامة.

كما يقدم إجابات مفصلة على الأسئلة الخمسة التالية:

• أين يمكننا البناء؟
• ما الذي يمكن بناؤه؟
• ما هي الشروط التي يمكن البناء في ظلها؟
• ما هي المعدات التي سيتم تركيبها؟
• ما هي المواقع المحمية؟

تنطبق على البلدية بأكملها، وتخضع وحدة التخطيط العمراني للمادة L 421-8 من قانون التخطيط العمراني، والتي تتطلب الامتثال لقواعد تخطيط المدن لجميع استخدامات الأراضي المعفاة من الإجراءات الشكلية. وتتضمن هذه القواعد حماية المناطق الطبيعية والزراعية، والحد من ارتفاع المباني، والحفاظ على ما لا يقل عن 70 1 تيرابايت في المتر المربع من المساحات الخضراء، ومواءمة المباني مع الشارع، والملكية المشتركة، وما إلى ذلك. والهدف من ذلك هو تعزيز جودة الهندسة المعمارية وتخطيط المدن والحفاظ على تناغم معين داخل الأحياء المختلفة.

سواء كنت فردًا خاصًا أو محترفًا، فإن إدارة تخطيط المدن تحت تصرفك لإرشادك خلال الإجراءات الرسمية قبل تنفيذ أي أعمال في المباني أو في المناطق الخاصة.

نحن معك

الكاداسترات

السجل العقاري هو سجل عام يحتوي على مخططات وأوصاف الممتلكات العقارية في البلدية. وهو يتيح إمكانية تحديد قطع الأراضي ومالكيها، ويُستخدم كأساس لتقييم الممتلكات وفرض الضرائب. 

اعثر على جميع المعلومات عن الموقع الإلكتروني الحكومي الرسمي 

يتم تحديث الخريطة المساحية بانتظام من قبل الدولة التي تزود السلطة المحلية بإقرار رسمي سنوي. قد يزور المساح المساحي منزلك لتحديث البيانات.

الأسوار وتصاريح الهدم

"في نفس الوقت الذي صوّت فيه المجلس البلدي :
- إعلان أولي للأسوار,
- تصاريح الهدم".

لجميع عمليات إنشاء الأسوار وهدم المباني، يرجى الاتصال بقسم تخطيط المدن.

العمل الذي يقوم به الأفراد

تحتاج إلى إذن تخطيط قبل بدء أو تعديل أي أعمال بناء. أي تغيير يؤثر على المساحة السطحية أو المظهر الخارجي للعقار (مساحة العلية، طابق نصفي، نجارة أو نجارة، سياج، بوابات، طلاء) يجب أن يكون مرخصاً. يتطلب إنشاء سكن إضافي في مبنى قائم أيضاً الحصول على تصريح من ACSO (Agglomération Creil Sud Oise) وقد يترتب عليه تكاليف إضافية، خاصة فيما يتعلق بالضرائب.

1. معلومات من الخدمات الفنية
   بالنسبة لأي عمل يؤثر على المساحة السطحية أو المظهر الخارجي للمبنى الخاص بك، يجب عليك الاتصال بالخدمات الفنية. سيقدمون لك تفاصيل الطلب الذي يجب تقديمه والمستندات التي يجب تقديمها والمواعيد النهائية. يمكن ترتيب موعد.
   من الجيد معرفة ذلك: بالنسبة للأعمال التي تؤثر على الرصيف أو الطريق (مثل السقالات)، يجب تقديم طلب محدد قبل 15 يوماً من بدء العمل.
2. معلومات من الخدمات الفنية
   بالنسبة لأي عمل يؤثر على المساحة السطحية أو المظهر الخارجي للمبنى الخاص بك، يجب عليك الاتصال بالخدمات الفنية. سيقدمون لك تفاصيل الطلب الذي يجب تقديمه والمستندات التي يجب تقديمها والمواعيد النهائية. يمكن ترتيب موعد.
   من الجيد معرفة ذلك: بالنسبة للأعمال التي تؤثر على الرصيف أو الطريق (مثل السقالات)، يجب تقديم طلب محدد قبل 15 يوماً من بدء العمل.
3. الإجراء في حالة حدوث انتهاك
   إذا بدأ العمل بدون تصريح، يقوم مسؤول محلف بتدوين المخالفة. ويتم إعداد تقرير رسمي وإرساله إلى المدعي العام، مما قد يؤدي إلى الملاحقة القضائية.
   يجوز للعمدة توجيه إشعار رسمي للمخالفين لتسوية أوضاعهم من خلال تقديم طلب مناسب. وقد يترتب على عدم الامتثال غرامة قدرها 500 يورو عن كل يوم تأخير.

العمل الاحترافي

إذا كنت صاحب متجر أو صاحب مشروع وترغب في تنفيذ أعمال أو فتح منشأة مفتوحة للجمهور، فأنت خاضع لرأي لجنتين: إحداهما لإمكانية وصول الأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة والأخرى لمخاطر الحريق والذعر. 

لمعرفة كيفية المضي قدماً، اتصل بموظف استقبال الخدمات الفنية، والذي سيكون قادراً على تزويدك بالمعلومات الأولية التي تحتاجها. بناءً على طلبك، قد يتم إعطاؤك استمارة تحتوي على قائمة كاملة بالوثائق التي تحتاج إلى تقديمها. عند تقديم طلبك، سوف تتلقى إيصالاً يخبرك بأوقات المعالجة.